不少有房贷的朋友，每月月供 3000，却不知道可以办理房贷个税退税。很多人存在误区，以为退税多少由月供高低决定，其实住房贷款利息专项附加扣除为定额扣除，只要是银行认定的首套住房贷款，不管月供 3000、4000 还是更高，统一按每月 1000 元税前抵扣，全年可抵扣 12000 元。最终能省下多少钱，取决于你的全年个税适用税率。本文为你讲清退税前提、扣除方式、夫妻分摊选择、房贷抵扣和租房抵扣互斥等关键规则，附带速算表格，房贷计算器小编一步步教你在个人所得税 APP 里面填报专项附加扣除，每年合法省下一笔收入，避免白白错过个税福利。

一 、对照税率，看看你一年能省多少钱

退税（省税）金额 = 12000 × 你的个税税率

适用 3% 税率：一年省 360 元

适用 10% 税率：一年省 1200 元

适用 20% 税率：一年省 2400 元

适用 25% 税率：一年省 3000 元

重点：如果你全年收入没有达到个税起征点，本身没有缴纳个税，就算填报房贷扣除，也没有税可以退。

二、想要退税，必须满足这几个条件

1. 贷款是首套住房贷款（商贷、公积金贷款、组合贷都可以，以银行放款时认定的首套利率为准）；

2. 扣除周期：贷款正在正常还款，还清之后就不能继续抵扣；

3. 二选一规则：房贷利息扣除、住房租金扣除，同一年不能同时享受，哪个划算选哪个；

4. 夫妻分配方案：

   方案 A：一方 100% 扣除，每月扣 1000；

   方案 B：婚前各自都有首套房，婚后可以选择各自按 50% 扣除，每人每月扣 500；

   扣除方式选定之后，一个纳税年度内不能更改。

三、个税 APP 填报步骤

1. 打开【个人所得税】APP，找到【专项附加扣除填报】；

2. 选择【住房贷款利息】，选择扣除年度；

3. 准备好购房合同、贷款合同，按页面填写贷款信息、产权信息；

4. 选择扣除人以及分摊比例；

5. 申报方式选【综合所得年度自行申报】，次年做汇算清缴的时候就会自动核算退税。

四、常见疑问

Q：月供只有 3000，利息不高，还有必要申报吗？

A：能不能省税看你交没交个税，不看利息多少。只要你每年有个税缴纳记录，就可以申报，积少成多。

Q：房子是期房，还没拿到房产证可以申报吗？

A：可以，只要已经开始还贷、属于首套利率，凭贷款合同即可填报。

Q：去年忘记填报，还能补吗？

A：可以在对应年度的汇算期内补充填报，补享扣除退税。

总结：

月供 3000 只是你的还款金额，不影响房贷扣除福利。符合首套房贷条件的，记得及时在个税 APP 填报专项附加扣除，每年都能省下一笔钱，属于合法的个税优惠，不要白白错过。

相关问题

Q1：月供 3000，房贷退税一年能退多少？

A：首套房贷统一每年税前抵扣 12000 元，退税金额 = 12000× 个税税率，和月供 3000 没有直接关系。

Q2：二套房可以申请房贷退税吗？

A：要看银行执行的是不是首套房贷利率，二套房如果按首套利率放款，部分地区也符合条件，以贷款合同标注为准。

Q3：租房同时还房贷，可以两边一起抵扣吗？

A：不可以，住房租金和住房贷款利息专项附加扣除，同一年度只能选择其中一项。